인천광역시 2023년도

제4차 수시분 공유재산관리계획안

인 천 광 역 시

인천광역시 2023년도

제4차 수시분 공유재산관리계획안

의안번호	531		제출연월일 : 2023. 9. .
			제 출 자 : 인천광역시장

1. 제안이유

가.  공유재산 및 물품 관리법 제10조의2(공유재산관리계획) 및 같은 법 시행령 제7조(공유재산관리계획)에 따라 2023년도 제4차 수시분 공유재산관리계획안을 수립하여

나. 위 계획에 포함된 중요재산의 취득에 대하여 시 의회의 의결을 받고자 함.

2. 계획내용

○ 주요내용

(단위: 건, 천원)

구 분	건수	기준가격	비 고
취득	3	38,800,313	건물 4동, 토지 2필지, 공작물 1식

수소교통복합기지 수소충전소 신축 계획안

(단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	동수	취득면적	기준가격	취득사유	재산관리관
건 물	중구 운서동 3234-2번지	3동	390	1,950,000	신축	에너지산업과
공작물	중구 운서동 3234-2번지	-	-	8,050,000

❷ 인천광역시 장애인국민체육센터 증축 계획안

(단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	동수	취득면적	기준가격	취득사유	재산관리관
건 물	연수구 선학동 426	-	3,863	12,000,000	증축	체육진흥과

❸ 인천광역시 선수단 숙소 신축 관리계획 변경안

(단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	지목/동수	취득면적	기준가격	변경사유	재산관리관
토 지	미추홀구 문학동 388-1, 388-2	대지	313.77	473,793	기준가격 증가	체육진흥과
건 물	미추홀구 문학동 388	1동	4,138.57	16,326,520

※ 기준가격: 변경전) 10,224백만원 ⇒ 변경후) 16,800백만원 (64.3% 증액)

인천광역시 2023년도

제4차 수시분 공유재산관리계획

▣ 총  괄  표	4

▣ 재산의 목록 (취 득)	5

▣ 재산의 목록 (처 분)	6

▣ 관련자료

수소교통복합기지 수소충전소 신축 계획안	7

❷ 인천광역시 장애인국민체육센터 증축 계획안	16

❸ 인천광역시 선수단숙소 신축 관리계획 변경안	23

■

총   괄   표

□ 취 득

(단위: ㎡, 천원)

구 분		동 수	필 지 수	면 적	기 준 가 격	비 고
계		19	13	81,896.58	177,448,911
토 지	당 초		11	8,901.7	11,097,221
	금 회		2	313.77	473,793
	누 계		13	9,215.47	11,571,014
건 물	당 초	15		68,542.54	137,401,377
	금 회	4		4,138.57	16,326,520
	누 계	19		72,681.11	153,727,897
기 타	당 초			-	4,100,000
	금 회			-	8,050,000
	누 계			-	12,150,000

□ 처 분

(단위: ㎡, 천원)

구 분		동 수	필 지 수	면 적	기 준 가 격	비 고
계			26	124,534.9	42,592,980
토 지	당 초		26	124,534.9	42,592,980
	금 회		-	-	-
	누 계		26	124,534.9	42,592,980
건 물	당 초	-		-	-
	금 회	-		-	-
	누 계	-		-	-
기 타	당 초			-	-
	금 회			-	-
	누 계			-	-

■

재산의 목록(취득)

(단위: ㎡, 천원)

관리 번호	재산 구분	재 산 의 표 시				취 득 면 적	기준가격	취득사유	재 산 관리관	비고
		소재지	지번	지목	동수
계					19동	81,896.58	177,448,911
2023-1	건물	서 구 불로동	645일원	-	1동	9,900	37,700,000	가칭) 인천 도서관 건립	문화 예술과	본계획
2023-2	건물	미추홀구 문학동	482	-	2동	3,310	17,085,000	다목적 훈련장 신축	체육 진흥과
2023-3	건물	계양구 계산동	1060	-	1동	8,745	20,000,000	계산1 공영 주차장 건축	교 통 관리과
2023-4	건물	계양구 계산동	1075	-	1동	13,920	19,000,000	계산3 공영 주차장 건축	교 통 관리과
2023-5	건물	중구 북성동1가	98-39 외 3필지	-	1동	6,274	14,500,000	월미 공영 주차장 건축	교 통 관리과
2023-6	토지	옹진군 영흥면 선재리	398-7 외 6필지	임․전등	-	2,231	755,160	매입	송도 소방서
	건물	옹진군 영흥면 선재리	398-7 외 6필지	-	1동	990	5,351,518	소방청사 신축
2023-7	건물	계양구 계산동	1079-2	-	1동	4,747	4,300,000	계산2 공영 주차장 건축	교통 안전과	제1차 수시분
2023-8	토지	중 구 항동6가	1-1	대	-	1,850.7	2,331,882	(구)인천중동우체국 교환 취득	문화 정책과
	건물	중 구 항동6가	1-1	-	2동	2,152.4	777,308
2023-9	토지	강화군 교동면 고구리	1395	전	-	1,252	52,835	교동119 지역대 신축	강화 소방서	제2차 수시분
	건물	강화군 교동면 고구리	1395	-	1동	750	3,137,551
2023-10	토지	미추홀구 학익동	744-6 외 1필지	대, 차	-	3,568	7,957,344	기부채납	도시 개발과	제3차 수시분
2023-11	건물	중 구 신흥동3가	70	-	4동	524.14	1,600,000	수소충전소 신축	에너지 산업과
	공작물	중 구 신흥동3가	70	-	-	-	4,100,000
2023-12	건물	중구 운서동	3234-2	-	3동	3,310	1,950,000	수소충전소 신축	에너지 산업과	제4차 수시분
	공작물	중구 운서동	3234-2	-	-	-	8,050,000
2023-13	건물	연수구 선학동	426	-	-	13,920	12,000,000	장애인국민 체육센터 증축	체육 진흥과
2023-14	건물	미추홀구 문학동	388	-	1동	4138.57	16,326,520	선수단숙소 신축	체육 진흥과
	토지	미추홀구 문학동	388-1 외 1필지	대	-	313.77	473,793

■

재산의 목록(처분)

(단위: ㎡, 천원)

관리 번호	재산 구분	재 산 의 표 시				처 분 면 적	기준가격	처분사유	재 산 관리관	비고
		소재지	지번	지목	동수
계					-	124,534.9	42,592,980
2023-1	토지	계양구 서운동	106-1 외 17필지	답․전 등	-	110,174	22,297,258	매각	공공시설 혁신담당관	본계획
2023-2	토지	중구 항동4가	2-2 외 2필지	대, 잡	-	2,824	3,651,758	(구)인천중동우체국과 교환	문화 정책과	제1차 수시분
2023-3	토지	동구 송현동	173번지	잡	-	4,764.5	3,711,069	매각	공공시설 혁신담당관	제3차 수시분
2023-4	토지	미추홀구 용 현 동	667 외 3필지	대, 학	-	6,772.4	12,932,895	매각	인천대로재생과

①		수소교통복합기지 수소충전소 신축 계획안

1. 제안이유

○ 수소상용차 보급 활성화를 위한 대용량 액화수소 충전 인프라 구축필요성이 높아 짐에 따라 수소교통복합기지 수소충전소를 설치하고자 함

2. 주요내용

가. 재산의 표시

(단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	면 적	기준가격	비 고
계		390	10,000,000
건 물	중구 운서동 3234-2번지	390	1,950,000
공작물	-		8,050,000	충전설비*

* 수소충전소 압축설비, 제어반, 저장용기, 칠러, 프리쿨러, 수소충전기, 모니터링시스템 등

나. 사업개요

○ 사업목적 및 용도

- 사업목적: 수소 충전 인프라 조성 및 시민의 차량 충전 편의성을 제공하고, 탄소중립 및 대기질 개선과 수소경제 활성화

- 용    도: 수소전기차(버스, 승용, 화물, 특수차량 등) 충전용 수소충전소

○ 위    치: 인천광역시 중구 운서동 3234-2

○ 사업기간: ’23.2월 ~ ’24.12월

○ 소요예산

- 총 사업비: 10,000백만원<국비7,000/ 시비3,000〉

- 연도별 사업비 소요내역

(단위: 천원)

구분(용도별)	2023년	2024년	비 고
신축	7,000,000	3,000,000

○ 재원별 사업비 내역

(단위: 천원)

구 분		산 출 기 초		금 액
총사업비		국비 7,000,000,+ 시비 3,000,000		10,000,000
부지매입비		해당사항 없음(인천국제공항공사 부지 사용)		-
건설비 계		10,000,000		10,000,000
건축비	소계	1,950,000		1,950,000
	건축	1,000,000천원 × 1식	= 1,000,000
	토목	950,000천원 × 1식	= 950,000
시 설 비 · 공 작 물	소계	7,550,000		7,550,000
		※ 액화수소충전설비(액화수소저장탱크, 수소충전소 압축설비, 제어반, 저장용기, 칠러, 프리쿨러, 수소충전기, 모니터링시스템 등)
용역비	소계	500,000		500,000
	설계비	500,000천원 × 1식	= 500,000

○ 사업규모

- 토 지: (소재지)중구 운서동 3234-2 (면적) 2,000㎡ (토지소유자) 인천국제공항공사

- 건 물

층별	건물동수	용도	연면적(㎡)	비고
계	3동		390
설비동(1층)	1동	설비설치	291
사무동(1층)	1동	사무공간	74
캐노피(1층)	1동	충전설비 설치	25

- 기타: 주요 부대시설 및 설치규모

	① 수소충전소: 신규설치 충전용량: 240kg/h (5,670kg/day) (1일최대 버스200대 충전 가능) ② 세차설비: 기존설비 활용 ③ 경정비 설비: 기존설비 활용 ④ 휴게시설: 기존설비 활용 ⑤ 수소버스 주차장: 기존부지 활용 수소버스 주·정차 공간으로 활용

다. 기준가격 명세

(단위: 천원)

구 분	토지	건물	공작물 등
금 액	-	1,950,000	8,050,000

라. 계약방법: 수의계약

마. 위치도

바. 현장사진

3. 공유재산목록(대장)

○ 취득(증가)재산

(단위: ㎡, 천원)

관리 번호	재산 구분	재 산 의 표 시				취 득 면 적	기준가격	취득 사유	재 산 관리관	비고
		소재지	지번	지목	동수
계					3동	390	10,000,000
2023-12	건 물	운서동	3234-2	-	3동	390	1,950,000	신축	에너지산업과
	공작물	운서동	3234-2	-	-	-	8,050,000	신축	에너지산업과

4. 참고자료

가. 수소교통복합기지 수소충전소 공모사업 계획 1부.

나. 수소교통복합기지 수소충전소 구축사업 추진계획 1부.

다. 수소충전소 설비 구성도 1부.

라. 수소충전소 구축 및 운영현황 1부.  끝.

참고 1		수소교통복합기지 수소충전소 공모사업 계획

□ 공모개요

○ 사 업 명: 수소교통 복합기지 구축사업

○ 공모기간: 2022. 11. 17. ~ 2022. 12. 28.

○ 사업주관: 국토교통부

○ 공모대상: 지방자치단체 및 공공기관

○ 지원금액: 액화수소충전소(100억/개소) * 수소충전소 국비(70%) + 지방비(30%) 매칭

□ 사업 참여검토

○ 구축비용 증가(환율, 원자재비용 상승 등)로 민간 참여 유인이 어려움

○ 상용차 보급을 위해 수소(액화)충전소 구축 확대 필요

○ 주민 수용성이 양호한 부지를 활용하고, 인천공항 T2 상시 진입 버스(약450대)를 수소버스로 전환 가능

○ 기관 간 협업을 통해 인프라 구축 및 수소차 보급 활성화

․ 국토부: 70억, 인천시 : 30억 지원

․ 운영사업자(SK): 충전소 운영, 임대료 부담

․ 공항공사: 부지제공, 임대료의 50% 수소차 전환 지원

․ 가스기술공사: 액화 수소충전소 구축

⇒ 구축비용 증가와 운영적자를 대기업의 투자 유도로 해결, 공항진입 시내버스 수소전환에 크게 기여할 것으로 예상됨

⇒ 특히, 수소자동차 추가지원 재원 마련을 통해 수소자동차 전환을 촉진 할 수 있는 만큼, 공모사업 적극 추진 필요

□ 참여계획

○ 사 업 비: 100억원(국비 70억, 시비 30억)

○ 대상부지: (위치) 중구 운서동 3234-2/(면적) 약2,000㎡

○ 사업내용: 복합수소충전소 구축(충전소 240kg/h, 충전기 4EA)

○ 참여기관: 인천시, 인천국제공항공사, SK플러그하이버스㈜, 한국가스기술공사

참고 2		수소교통복합기지 수소충전소 구축사업 추진계획

□ 사업개요

○ 사 업 명: 수소교통 복합기지 구축사업

○ 사업기간: 2023. ~ 2024. (2년간)

○ 총사업비: 100억원 (국비 70억원, 시비 30억원)

- 건축물 등 19.5억원/충전시설 80.5억원

○ 위    치: 중구 운서동 3234-2 (약2,000㎡, 약606평)

○ 사업내용: 대용량 액화수소충전소 기반 수소교통 복합기지 구축

□ 추진사항 및 계획

○ ‘22. 11월~12월: 국토부 수소교통 복합기지 구축 공모 검토 및 신청

○ ’23.  1월: 수소교통 복합기지 공모 평가 수행

○ ’23.  1월: 수소교통 복합기지 공모 선정

○ ’23.  4월: 사업시행계획 수립

○ ’23.  9월 ~ ‘24.12월: 수소교통 복합기지 구축 사업 추진

□ 기대효과

○ 수소교통 복합기지를 구축하고, 대규모 수소버스 전환으로 “수소도시 인천”을 세계에 홍보하는 효과 극대화

○ 인천공항으로 운행하는 버스의 수소버스 전환으로 “수송부문 탄소중립 가속화” 실현

○ 수소 차량의 충전 편의성을 증진을 통한 수소 모빌리티 전환 기여

참고 3		수소충전소 설비 구성도

참고 4		수소충전소 운영·구축현황

연번	상 호	용량	충전기	준공시기	재원	비고
1	H인천수소충전소	250kg/일	1기	2019.11.	민간	운영중
	남동구 고잔동 246-15
2	인천공항 T1 수소충전소	250kg/일	1기	2020.12.	민간
	중구 운서동 3212
3	인천공항 T2 수소충전소	1,000kg/일	2기	2021. 7.	민간
	중구 운서동 3231
4	인천그린수소충전소	250kg/일	1기	2021.11.	국·시비
	중구 신흥동3가 60-25
5	태양수소충전소	250kg/일	1기	2021.12.	국·시비
	서구 가좌동 173-117
6	환경산업단지 수소충전소	250kg/일	1기	2022. 6.	민간
	서구 오류동 1708
7	인천연희 수소충전소	250kg/일	1기	2023. 2.	민간
	서구 연희동 211-3, 211-14
8	인천 화물차충전소	1,000kg/일	3기	2023. 8.	국·시비
	중구 신흥동3가 70
9	수산동 충전소(남동농협)	500kg/일	2기	2023.12.	국·시비	구축중
	남동구 수산동 470 일대
10	송도하수처리장	250kg/일	1기	2023.12.	민간
	연수구 송도동 13-60
11	왕길동 충전소	500kg/일	2기	2023.12.	민간
	서구 왕길동 61-8
12	신백승여행사(주)	액화	4기	2023.12.	민간
	서구 경서동 363-152
13	세운산업	액화	2기	2023.12.	민간
	서구 가좌1동 173-365
14	검단산단 차고지	액화	2기	2023.12.	민간
	오류동 1620-7
15	수소교통복합기지	액화	4기	2024.12.	국·시비
	중구 운서동 3234-2

②		인천광역시 장애인국민체육센터 증축 계획안

1. 제안이유

○ 2023년 문화체육관광부 생활밀착형(장애인형) 국민체육센터 건립사업 공모 선정 대상

○ 장애인의 체육수요에 대응할 수 있는 장애인전용 공공체육시설 확충 필요

2. 주요내용

가. 재산의 표시

(단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	연면적	기준가격	비 고
건 물	연수구 선학동 426 (선학경기장 내)	3,863	12,000,000

나. 사업개요

○ 사업목적 및 용도

- 사업목적: 인천장애인국민체육센터의 재활 및 치료를 목적으로 하는 중도장애인(심한장애)의 이용 증가로 수용인원이 포화되어 장기 대기 민원이 지속되어 실수요에 대응하는 추가 시설을 확보하고자 함.

- 용    도: 생활체육시설

○ 위    치: 인천광역시 연수구 선학동 426

○ 사업기간: ’23.5월 ~ ’26.10월

○ 소요예산

- 총 사업비: 12,000백만원<국비 4,000/ 시비 8,000>, 일반회계

- 연도별 사업비 소요내역

(단위: 천원)

구분(용도별)	계	2023년	2024년	2025년	2026년	비 고
계	12,000,000	200,000	4,300,000	3,900,000	3,600,000	증축
국비	4,000,000	200,000	1,300,000	1,300,000	1,200,000
시비	8,000,000		3,000,000	2,600,000	2,400,000

○ 재원별 사업비 내역

(단위: 천원)

구 분		산 출 기 초	비 고
총 계		12,000,000
부지매입비		해당사항 없음 (시유지)
시설비	소 계	524,000
	기본ㆍ 및 실시설계	￭ 설계비 = 524,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건축부문 요율 등 적용(기본) 공사비의 4.63% = 524,000천원
	소 계	11,320,000
	공사비	￭ 공사비(건축, 기계, 전기 등) = 11,320,000천원 - (건축)건축비 x 70% = 7,924,000천원 - (기계)건축비 x 12% = 1,358,000천원 - (전기)건축비 x 8% = 906,000천원 - (통신)건축비 x 2% = 226,000천원 - (소방)건축비 x 8% = 906,000천원 ※ 물가상승분 10% 증액 포함
감리비	소 계	128,000
	감리비	￭ 감리용역 = 128,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건축부문 요율 등 적용 공사비의 1.13% = 128,000천원
시설부대비	소 계	28,000
	시설부대비	￭ 시설부대비 = 28,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건설부문 요율 등 적용 공사비의 0.24% = 28,000천원

○ 사업규모

- 토 지

(소재지) 인천광역시 연수구 선학동 426,  (지목) 체육용지,
(면  적) 부지면적 241,757.1㎡ / 건축면적 1,784.7㎡,  (토지소유자) 市

- 건 물

층 수	용도	연면적	비 고
지상 2층	다목적체육관, 소체육관 등	1,572.8㎡
지상 1층	수영장‧샤워실, 헬스장, 운동처방실 등	1,784.7㎡
지하 1층	기계/ 전기/ 발전기실 / 방재센터 등	505.5㎡
소 계		3,863.0㎡

다. 기준가격 명세

(단위: 천원)

구 분	토지	건물	공작물 등
금 액	-	12,000,000	-

라. 계약방법: 일반입찰

마. 위치도

	N			사업명: 반다비 체육센터 건립	범 례
					금회시공	적색
					기 시 공	청색
					장래시공	황색
S

바. 현장사진

3. 공유재산목록(대장)

○ 취득(증가)재산

(단위: ㎡, 천원)

관리 번호	재산 구분	재 산 의 표 시				취 득 면 적	기준가격	취득사유	재 산 관리관	비고
		소재지	지번	지목	동수
계					-	3,863	12,000,000
2023-13	건물	연수구 선학동	426		-	3,863	12,000,000	증축	체육진흥 과 장

4. 참고자료

○ 인천광역시 반다비체육센터 건립 계획 1부.

인천광역시 반다비체육센터 건립계획(안)

	2018년 평창동계패럴림픽 마스코트인 ‘반다비’를 생활체육밀착형 장애인체육센터 명칭 으로 활용 - 해당시설이 2018 평창 동계패럴림픽의 유산임을 알리고 시설인지도 제고

Ⅰ		추진배경

❍ 생활체육 수요 증가에 따른 장애인전용 공공체육시설 부족

- 중도장애인(심한장애)의 재활․치료목적 생활체육 수요 증가로 인하여

「인천광역시 장애인국민체육센터」시설 부족

‧ 2019, ’22년 신청자 평균 30%이용 불가 (‘20~21년 제외, 코로나19 확산기간)

‧ 2022년도 시설이용 신청 급증, 월 평균 200명 이상 프로그램 대기인원 발생

❍ 「2023년 생활밀착형(장애인형) 국민체육센터 건립」연계 추진

➡ 2023년 2차 공모 선정, 국비 40억 원 확보 (2023.  4. 11.)

Ⅱ		추진계획

❍ 사업기간: 2023년 ~ 2026년

❍ 위    치: 연수구 선학동 426일원(市장애인국민체육센터 옆)

❍ 규    모: 연면적 3,863㎡, 지하1층 ~ 지상2층

- 자연녹지지역, 제1종 지구단위계획구역, 공공체육시설

- 건폐율 20%, 용적율 80% 이하 적용

❍ 주요내용 : 장애인전용 생활체육센터 건립

- 수영장, 다목적체육관, 체력단련실, 소체육관 등

※ 센터 내 주요시설 배치계획 붙임1

❍ 사 업 비: 12,000백만 원(국민체육진흥기금 4,000, 시비 8,000)

※ 투자계획 및 사업비 산출내역 붙임2

Ⅲ		행정사항

❍ 市 투자심사 및 공유재산심의회 의뢰           2023. 5. ~ 6.

-‘인천공공투자관리센터 사건검토’협의 이행

❍ 「공유재산관리계획」市의회 상정                   2023. 8.

❍ 건축기획용역 실시                      2023. 9. ~ 2024. 2.

❍ 설계용역 발주 및 기본‧실시 설계용역     2024. 3. ~ 2025. 5.

❍ 공사 및 감리용역 착공 및 준공           2025. 6. ~ 2026. 10.

붙임1		주요시설 배치계획

주요시설

◈ 설계 단계부터 인천장애인국민체육센터와 반다비체육센터 연계 집적화

◈ 장해 유형별, 장애정도에 따라 생활체육실 공간 분리

⑴ 수영장

- 25m, 5레인 규격(장애인경사로 별도), 가족샤워실 등 편의시설 배치

- 수심조절장치 설치, 전문선수 훈련 수심(1.8m) 확보

수영장 바닥에 부력 판을 깔아 전체 또는 일부를 상·하로 움직여 깊이를 조절하는 장치, (1.3~1.8m 수심조절)

⑵ 다목적체육관

- 핸드볼장(40m×20m) 규격

※ 골볼 2면, 휠체어농구 1면, 배구 4면 경기 가능

- 체육 및 문화활동 가능한 가변형 관중석 설치

⑶ 헬스장

- 인천장애인국민체육센와 통합 확장, 가변형 벽 설치

․ 소체육관 및 세부시설 등은 향후 실시설계 時 의견수렴 가능

층별배치

층 수	주요시설	면 적	비 고
지상 2층	다목적체육관, 소체육관 등	1,572.8㎡
지상 1층	수영장‧샤워실, 헬스장, 운동처방실 등	1,784.7㎡
지하 1층	기계/ 전기/ 발전기실 / 방재센터 등	505.5㎡
소 계		3,863.0㎡

건립위치

붙임2		투자계획 및 산출내역

투자계획

(단위: 백만원)

구 분		총사업비	2022년까지		2023년	2024년	2025년	2026년 이후
			확보액	집행액
총사업비		12,000	-	-	200	4,300	3,900	3,600
재원	국 비	4,000	-	-	200	1,300	1,300	1,200
	시 비	8,000	-	-		3,000	2,600	2,400
내역	설 계 비· 공사비	12,000	-	-	200	4,300	3,900	3,600

산출내역

(단위: 백만원)

구 분		산 출 기 초	비 고
총 계		12,000,000천원
시설비	소 계	524,000천원
	기본ㆍ 및 실시설계	￭ 설계비 = 524,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건축부문 요율 등 적용(기본) 공사비의 4.63% = 524,000천원
	소 계	11,320,000천원
	공사비	￭ 공사비(건축, 기계, 전기 등) = 11,320,000천원 - (건축)건축비 x 70% = 7,924,000천원 - (기계)건축비 x 12% = 1,358,000천원 - (전기)건축비 x 8% = 906,000천원 - (통신)건축비 x 2% = 226,000천원 - (소방)건축비 x 8% = 906,000천원 ※물가상승분 10% 증액 포함
감리비	소 계	128,000천원
	감리비	￭ 감리용역 = 128,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건축부문 요율 등 적용 공사비의 1.13% = 128,000천원
시설부대비	소 계	28,000천원
	시설부대비	￭ 시설부대비 = 28,000천원 ⇒ 행안부 예산편성 운영기준 건설부문 요율 등 적용 공사비의 0.24% = 28,000천원

③		인천광역시 선수단 숙소 신축 관리계획변경안

1. 제안이유

○ 2019년 제257회 인천광역시의회 임시회(2019.10.22.)에서 2020년도 정기분 공유재산관리계획안으로 의결된 “인천광역시 선수단 숙소 신축 계획안”과 관련, 취득금액 및 면적 증가에 따른 예산 증액

○「공유재산 및 물품 관리법」제10조의2(공유재산관리계획) 및 같은 법 시행령 제7조(공유재산관리계획)

2. 주요내용

가. 재산의 표시                                        (단위: ㎡, 천원)

구 분	소재지	면 적	기준가격	비 고
토 지	문학동 388-1 외 1필지	313.77	473,793	매입
건 물	문학동 388 외 2필지(1개동)	4,138.57	16,326,520	신축

나. 변경내용

○ 변경사유

- 기존 공유재산계획 대비 사업기간이 각종 행정절차에 따라 공사면적 증가, 물가 상승분 적용, 공사관련 용역비 증가 등에 따른 사업비 변경과 미추홀구 소유 토지지분에 대한 취득을 통하여 사업의 원활히 추진에 노력하고자 함.

○ 주요변경내용

구 분		당 초	변 경	비고
토지	지번 면적	문학동 388(14,265㎡, 시유지)	문학동 388(5085.4㎡, 시유지) 문학동 388-1[328.7㎡(취득지분 229.1㎡)] 문학동 388-2[285.9㎡(취득지분 84.67㎡)] (313.77㎡, 473,793천원)
건물	면적 기준가액	선수단숙소 (4,000㎡, 10,224,000천원)	선수단숙소 (4,138.57㎡, 16,326,520천원)

다. 사업개요

○ 사업목적 및 용도

- 사업목적 : 인천시소속 운동선수들의 안전과 보다 나은 체육환경 조성을 위하여 노후된 숙소를 신축 하고자함.

- 용    도 : 기숙사(선수숙소)

○ 위    치 : 인천광역시 미추홀구 388외 2필지

○ 규    모 : 연면적 4,138.57㎡(숙소 75실, 체력단련실, 식당 등)

- 용    도:  체육시설

○ 사업기간: ’19.09월 ~ ’24.12월

○ 소요예산

- 총 사업비: 16,801백만원<국비3,067/ 시비13,734>, 일반회계

- 연도별 사업비 소요내역                                (단위: 백만원)

구분(용도별)	계	2020년	2021년	2022년	2023년	2024년	비 고
계	16,801	2,840	3,850	3,534	2,898	3,679
국 비	3,067	852	1,155	1,060	0	0
시 비	13,734	1,988	2,695	2,474	2,898	3,679	토지매입비 474

○ 사업규모

- 토 지: 문학동 388 외 2필지, 대지, 5,700㎡

구 분	소재지	지목	면 적	토지소유자	비 고
토 지	문학동 388	대	5,085.4	인천광역시
	문학동 388-1	대	328.7	인천광역시, 남구청
	문학동 388-2	대	285.9	인천광역시, 남구청

- 건 물

층별	주용도	층별 세부용도	연면적(㎡)	비고
계			4,138.57
옥탑층	기숙사	계단실	66.10	연면적 제외
4층	기숙사	남자숙소(20실), 휴게실, 공동세탁실	785.33
3층	기숙사	남자숙소(20실), 휴게실, 공동세탁실	785.33
2층	기숙사	여자숙소(20실), 휴게실, 공동세탁실	785.33
1층	기숙사	여자숙소(15실), 휴게실, 공동세탁실, 세미나실, 사무실 등	851.38
지하1층	기숙사	선수식당, 조리실, 체력단련실, 트레이닝실, 기계실 등	931.20

○ 재원별 사업비 내역                                           (단위: 천원)

구 분		산 출 기 초	금 액
총사업비			16,800,313
부지매입비		문학동 388-1,2번지 미추홀구 지분 313.77㎡*1,510천원/㎡=473,793천원	473,793
건설비 계		16,326,520천원	16,326,520
시설비	소계	14,200,000천원	14,200,000
	설계비	합계: 620,000천원	620,000
		· 설계비: 공사비(9,290백만원)의 4.20% 및 인증, 손해배상공제 등 = 420,000천원 · 공모비 및 인증비용(녹색건축, 에너지효율, BF) - 설계공모 보상비 = 40,000천원 - 각종 인증수수료 및 대행료 1식 = 160,000천원
	공사비	합계: 13,460,000천원(실시설계 결과 공사비)	13,460,000
		· 건축공사(기계,토목,조경 포함) = 10,967,067천원 · 전기공사 = 1,433,415천원 · 통신공사 = 620,497천원 · 소방공사 = 308,374천원 · 폐기물처리 = 129,415천원
	공사 용역비	합계: 120,000천원	120,000
		· 에너지효율, 녹색건축, BF 본인증 = 20,000천원 · 재해예방 기술지도 용역 = 50,000천원 · 설계의도구현 용역 = 50,000천원
감리비		합계: 2,093,520천원	2,093,520
		· 건설사업관리용역비(CM) - 건축, 전기, 통신, 소방 1,903,200천원(①+②+③+④+⑤)*1.1(부가가치세)= 2,093,520천원 직접인건비 = 616,654천원 제경비(직접인건비의 110%) = 678,319천원 기술료[(직접인건비+제경비)의 20%]= 258,995천원 직접경비 = 88,561천원 손해배상공제료 = 9,007천원
시설부대비		합계: 33,000천원	33,000
		· 시설부대비 ⇒ 공사비의 0.25% = 33,000천원

라. 기준가격 명세

(단위: 천원)

구 분	토지(매입금액)	건물	공작물 등
금 액	473,793	16,326,520	-

마. 계약방법: 토지(수의계약), 건물(일반입찰)

바. 위치도

바. 현장사진

3. 공유재산목록(대장)

○ 취득(증가)재산                                    (단위: ㎡, 천원)

구분	재산 구분	재 산 의 표 시				취 득 면 적	기준가격	취득 사유	재 산 관리관	비고
		소재지	지번	지목	동수
계					1동		16,800,313
2023-14	토지	미추홀구문학동	388-1 외1필지	대	-	313.7	473,793	매입	체육 진흥과
	건물	미추홀구문학동	388	-	1동	4,138.57	16,326,520	신축

4. 참고자료

가. 인천광역시 선수단 숙소 신축 사업계획 변경(안) 1부.

참고 가>	「인천광역시 선수단 숙소 신축」사업계획 변경(안)

엘리트 체육선수 숙소의 열악한 환경을 개선하기 위한 「인천광역시 선수단 숙소 신축」과 관련하여 물가 변동에 따른 부족공사비와 건설사업관리 용역 수행을 위하여 필요한 감리비 등의 증액 필요로 사업계획 변경 추진코자 함.

Ⅰ		추진근거

○「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」제4조(국가와 지방자치단체의 의무)

○「인천광역시 선수단 숙소 신축」사업비 검토 요청[종합건설본부 건축부-1363, 2056, 3507호]

Ⅱ		사업변경 개요

○ (사 업 명) 인천광역시 선수단 숙소 신축

○ (사업위치) 미추홀구 문학동 388번지 일원

○ (주요내용) 지하1층/지상4층, 연면적 4,138.57㎡, 숙소 75호실(남40, 여35)

○ (사업비 투자현황 및 계획)

(단위: 백만원)

구 분	계 (총사업비)	2022년까지		2023년	2024년
		확보액	집행액
계	16,327	10,224	622	2,898	3,205
국 비	3,067	3,067	552	0	0
시 비	13,260	7,157	70	2,898	3,205

○ (변경개요)

(단위: 백만원)

구 분	당초(2019년) * 투자심사 13,300	기존(1차 변경) (2021년/A)	금회변경(2차) (2023년/B)	증 감 (B-A)
사업비	10,224 (국 3,067, 시 7,257)	13,122 (국 3,067, 시 10,055)	16,327 (국 3,067, 시 13,260)	증3,205 (24%↑)
사업 기간	2020.~2022.	2020.~2023.	2020.~2024.	1년 연장
규 모	◦연면적: 4,000㎡, 지하1층/지상4층 ◦주요시설:숙소 75실 , 공동세탁실, 휴게실, 식당, 체력단련장 등	◦2021년 상반기 품셈 및 단가 적용 ◦공사면적 139.74㎡, PIT면적 283㎡ 증가 ◦녹색건축 인증기준 강화에 따른 공사비 증가	◦2023년 상반기 품셈 및 단가 적용 ◦공사관련 용역비 반영 ◦건설사업관리로 감리비 재산정	(증액사유) ◦물가변동 ◦공사관련용역비 증가 ◦건설사업관리로 감리비 재산정

Ⅲ		사업비 증액 세부 내역 및 검토 의견

□ 사업비 증액 3,205백만원

(단위: 백만원)

구 분		당 초	변 경	증 액	증액 사유
총 사업비		13,122	16,327	증 3,205
시설비(A+B)		12,631	14,200	증 1,569
설 계 비(A)		620	620		- 변경없음
공 사 비 (B)	합 계	12,011	13,580	증 1,569
	건 축	9,857	10,967	1,110	- 2023년 상반기 단가 적용 (‘21년 대비) · 노 임(8.3%↑). · 공사비(21.1%↑) · 간접노무비(1.6배)
	전 기	1,261	1,434	172
	통 신	516	621	105
	소 방	269	308	39
	폐 기 물	108	130	22
	기타용역비	-	120	120	- 재해예방 기술지도 용역: 50 - 설계의도구현비 : 50 - 에너지효율, 녹색건축, BF: 20
감리비		467	2,094	증 1,627	건설기술진흥법에 따라 100억이상 공사로 시공단계 감독 권한대행 건설사업관리 적용
시설부대비		24	33	증 9	공사비 상승분 반영

○ (건축,전기,통신,소방,폐기물) 물가변동분 반영 14.5억

- 노임단가 상승, 건설공사비(자재비) 상승, 원가계산서 요율상승, 공사기간 증가 등 각종 심의 의견 반영

○ (용역비) 법령개정에 따른 용역비 등 추가 반영 1.2억

- 재해예방 기술지도 용역비(법령개정, 2022.8.)

- 설계의도 구현비(법령개정, 2020.11.)

- 에너지효율, 녹색건축, BF 인증비 등 추가

○ (감리) 건설기술진흥법에 따른 감리비(감독권한대행) 증액 16.3억

- 총사업비 100억원 이상, 기술자문심의대상으로 건설기술진흥법에 따라 시공 단계 감독 권한대행 건설사업관리 적용하여 견실시공도모 (2023. 4. 기술자문위원회 심의완료, 20.94억원)

* 당초 건축법에 따른 상주감리 적용(공사비 100억 이하)

□ 검토의견

○ 물가변동에 따른 공사비 상승, 용역비 추가 및 건설기술진흥법에 의한 감리비(상주감리→감독권한대행으로 변경)증액 등 법적사항 이행으로 사업비를 증액하여 사업 추진함이 적합함.

Ⅳ		향후계획

○ 2023. 5월 : 건축공사 계약 체결 및 전기공사 시행

○ 2023. 5월 : 건설사업관리용역(감리) 발주 등

○ 2023. 6월 : 건설사업관리용역 계약체결 및 착수

○ 2023. 7월 : 공사 착수

○ 2023. 11월 : 계속비 변경

○ 2024. 10월 : 공사준공